傍晚的昌平区北七家镇温蓬片区，温泉花园A区的乒乓球赛激战正酣，B区新建的儿童游乐区充满孩子的欢笑，蓬莱公寓的八角亭下老人们闲话家常。
很难想象，几年前这里还是居民口中“雨天看海、冬天灌风”的老旧居住区。温蓬片区由蓬莱公寓和温泉花园A、B区三大社区组成，拥有122栋住宅楼、5201户居民，总占地面积超50万平方米。
据北七家镇老旧小区改造专班负责人张益民介绍，片区内住宅楼多建于20世纪90年代，“老龄化”问题严重。雨污管线混流老化，汛期低洼处积水可没过膝盖；外墙砂浆风化空鼓、无保温层，冬天室内漏风严重。此外，各式各样的私搭乱建也带来了不小的安全隐患。
面对体量庞大、问题复杂的现状，北七家镇确立了“连片统筹、分步实施”的改造思路，三个社区打捆实施、一体推进。“十四五”以来，老旧小区综合整治、更新改造项目一期工程与起步区改造工程相继开工，实现楼栋修缮、管线更新、环境提质等环节无缝衔接。
公共空间要提升，违章建筑是必须拔除的“钉子”。张益民表示，镇党委将临时党支部建在改造一线，社区书记把办公桌“搬”到单元门前，一户一策梳理问题、化解诉求。最终，仅用5个半月时间，温泉花园A、B区便拆除了596户违建，三大社区合计拆除违建约千户。
今年夏天，“温蓬同心”社区更新改造项目一期与起步区工程基本竣工，道路破损、停放混乱、广场设施老旧等“顽疾”得到根治。蓬莱公寓居民于文龙能一口气列出七个实实在在的变化：冬天室温提升三五度，夏天空调使用减少，小区路灯换新，夜间出行更安心……
三个社区广场的更新各有亮点：温泉花园A区配备标准乒乓球桌和露天文艺舞台，满足运动与健身需求；温泉花园B区最大程度保留原生树木，增设创意树凳和人气十足的儿童游乐区；蓬莱公寓则升级健身器材，打造书法景观墙，由社区书法爱好者定期更新作品，让翰墨书香浸润邻里生活。
一条565米长的蓝色环形慢跑道串联起社区休闲空间，居民清晨、傍晚在此慢跑散步。精心栽种的丁香、萱草等8种花卉，搭配丛生元宝枫、白玉兰等8类树种，营造出四季有花、步步皆景的居住环境。
改造完工并非终点。社区将物业工作人员纳入网格管理，以积分制激励日常服务水平提升；同时通过居民议事协商会等形式建立治理长效机制，推动小区从“翻新完工”向长期宜居转变。
眼下，温蓬片区二期提升方案正在完善，后续将加速落地。昌平区住建委老旧小区改造办公室负责人唐继业认为，这片超50万平方米的大型居住区通过连片改造，走出了一条补短板、优功能、提品质、塑特色的城市更新之路。
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